Zarządzanie obiektem wielkopowierzchniowym, takim jak centrum logistyczne, hala magazynowa czy park biurowy, wiąże się z obowiązkiem zapewnienia najwyższego poziomu bezpieczeństwa pożarowego. Niedopilnowanie obowiązkowych przeglądów przeciwpożarowych może skutkować nie tylko wysokimi karami finansowymi, ale też ogromnymi stratami wizerunkowymi i operacyjnymi. Co więcej – niesprawne systemy mogą zagrozić zdrowiu i życiu pracowników oraz klientów.
W artykule przedstawiamy kluczowe aspekty przeglądów przeciwpożarowych w dużych obiektach komercyjnych i przemysłowych, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów prawa, najczęstszych błędów oraz praktycznych rozwiązań.
Przegląd przeciwpożarowy – obowiązek wynikający z przepisów
Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do zapewnienia pełnej sprawności technicznej systemów ochrony przeciwpożarowej. Dotyczy to w szczególności:
- systemów sygnalizacji pożaru (SSP),
- instalacji oddymiania i wentylacji pożarowej,
- oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego,
- wewnętrznych i zewnętrznych hydrantów,
- gaśnic oraz innych urządzeń przeciwpożarowych,
- oznakowania ewakuacyjnego i IBP (Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego),
- biernych zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Brak aktualnych przeglądów może skutkować nałożeniem grzywny przez PSP, decyzją o zamknięciu obiektu lub – w razie pożaru – odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
Specyfika dużych obiektów – co trzeba uwzględnić?
W przypadku obiektów wielkopowierzchniowych, przeglądy muszą być realizowane z uwzględnieniem rozbudowanej infrastruktury technicznej i operacyjnej. Istotne aspekty to:
- integracja systemów (np. SSP z oddymianiem i BMS),
- wysoka kubatura i złożona logistyka ewakuacyjna,
- obecność materiałów łatwopalnych lub specjalistycznych stref (np. chłodnie, serwerownie),
- ciągła eksploatacja obiektu – konieczność prowadzenia przeglądów bez zakłócania pracy.
Dlatego kluczowe jest, by przeglądy były realizowane przez wykwalifikowane zespoły, posiadające doświadczenie w pracy z dużymi obiektami przemysłowymi i komercyjnymi.
Najczęstsze nieprawidłowości wykrywane podczas przeglądów
Bazując na analizach zespołu Niepalni Sp. z o.o., w wielu obiektach powtarzają się podobne błędy:
- niedziałające sygnalizatory SSP,
- zużyte lub nieważne gaśnice,
- niesprawne klapy oddymiające,
- nieczytelne lub nieaktualne oznakowanie dróg ewakuacyjnych,
- brak aktualizacji instrukcji bezpieczeństwa pożarowego po zmianie układu przestrzennego budynku,
- blokowanie dróg ewakuacyjnych (np. towarem w halach).
Każda z powyższych nieprawidłowości może stanowić podstawę do wydania decyzji administracyjnej przez PSP.
Etapy profesjonalnego przeglądu ppoż.
Wysokiej jakości przegląd to nie tylko fizyczna kontrola urządzeń, ale kompleksowe działania obejmujące:
- Audyt wstępny – analiza dokumentacji i infrastruktury obiektu.
- Inspekcję systemów – testy urządzeń, pomiary, kontrola poprawności oznakowania i dostępności.
- Weryfikację zgodności z przepisami – sprawdzenie dokumentów, IBP, planów ewakuacji.
- Raport z przeglądu – szczegółowe zestawienie wykrytych nieprawidłowości i zalecenia naprawcze.
- Harmonogram działań korygujących – zgodny z wymaganiami prawa i oczekiwaniami inwestora.
Korzyści z powierzenia przeglądów profesjonalnej firmie
Zlecając przeglądy specjalistom, takim jak Niepalni Sp. z o.o., zyskujesz:
- gwarancję zgodności z aktualnymi przepisami,
- kompleksową dokumentację gotową do okazania PSP i ubezpieczycielowi,
- dostęp do inżynierów posiadających uprawnienia budowlane i pożarowe,
- wsparcie podczas kontroli i audytów,
- możliwość integracji usług – przeglądy + projektowanie + dokumentacja.
Dzięki temu Twoja firma ogranicza ryzyko odpowiedzialności prawnej i operacyjnej, a jednocześnie poprawia poziom bezpieczeństwa realnego – nie tylko „na papierze”.
Podsumowanie
Regularne przeglądy przeciwpożarowe w obiektach wielkopowierzchniowych to nie tylko obowiązek ustawowy, ale strategiczny element zarządzania ryzykiem w dużych firmach. Odpowiednio zaplanowane i przeprowadzone kontrole minimalizują zagrożenia, chronią pracowników i majątek, a także zapewniają zgodność z przepisami.
Nie czekaj na kontrolę. Skontaktuj się z Niepalni Sp. z o.o. – ekspertami w dziedzinie inżynierii pożarowej budynków. Oferujemy kompleksowe przeglądy techniczne, ekspertyzy, dokumentacje i szkolenia – wszędzie tam, gdzie bezpieczeństwo to priorytet.
